北京华牧资产经营管理有限公司（以下简称“华牧公司”）现拟对北京经济技术开发区北区金开大道1002号1、2栋1-1-13号房屋进行公开招租。现就公开招租有关事宜公告如下：

一、招租单位

华牧公司。

二、出租标的位置、权属、范围及面积

出租房屋位于北京经济技术开发区北区金开大道1002号1、2栋1-1-13号，分为楼上楼下两层。产权人为华牧公司，产权证号：108房地证2015字第14662号，权证建筑面积328.4㎡。

三、房屋现状

该房屋目前为租赁状态，租赁合同于2023年11月4日到期。租赁用途为文具经营、中介办公、火锅经营，由现承租人按照租赁用途进行了装饰装修。

四、招租方式

按照该房屋的现状整体公开招租。

五、招租条件

 （一）投标人资格

投标人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人或具备民事行为能力的个人；若有欠缴租金、违法违纪、为失信被执行人等不良记录者不得参与投标。

（二）核心招租条件

1.招租底价：75元/月.平方米。

2.出租期限：3年。

3.房屋租金动态调整方式：第1年租金不递增，第2年租金单价在第1年度租金单价的基础上递增3%，第3年租金单价在第2年度租金单价的基础上递增3%。

4.租金支付时间及方式：承租人按季度缴纳租金，先缴纳后使用，缴纳时间为每租赁季度结束之日前15日内缴纳下一租赁季度租金，如遇节假日顺延。

5.投标保证金：投标人在投标截止日之前向招租人缴纳投标保证金5000元（账户：北京华牧资产经营管理有限公司；开户行：光大银行北京观音桥支行；开户银行账号：78540188000257283）。投标人为1人以上的可以共同缴纳投标保证金。

6.履约保证金：承租人在签订租赁合同时按第1租赁年度3个月房屋租金标准向招租人缴纳履约保证金。中标者为原承租人的，上期缴纳的履约保证金可转为本次租赁合同的履约保证金，其差额部分在签订合同时据实结算。原承租人须将上期履约保证金收据退还招租人，招租人重新开据本次履约保证金收据。

7.转租、分租：租赁期间，承租人不得将租赁的房屋进行整体转租或分租。

8.租赁主体：以房屋产权证为租赁主体，投标人可以联合他人共同投标。

9.房屋装修：中标人若需对房屋进行整改装修的，由中标人自行负责按现承租人退房后的现状进行整改装修，不得破坏房屋受力结构和外观，装修方案需报出租方备案。须接受房屋产权方和物业管理方的监督管理，并承担物业管理相关费用。

10.原承租人退租：如原承租人未中标，须在2023年11月15日前腾退房屋，并完清水、电、物业等费用后将所承租房屋交还出租人。

11.优先承租权：在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。

12.承租人确定方式：投标报价最高者为第一中标人，以此类推，确定中标人名次，并按名次作为中标顺序。最终选择投标报价最高的投标人为承租人。

13.租赁期满后或提前退租装饰装修、设施设备归属：租赁期满或提前退租承租人搬离时，不得破坏房屋装修，且装修和承租人购买的不可移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人损坏装修和设备设施的，应向出租人赔偿损失。若承租人要求恢复原状的，出租人应当恢复至租赁房屋交付时的原状并承担全部恢复费用。

14.现场踏勘：意向承租人自行踏勘现场，招标人不集中组织踏勘现场。在投标截止时间前自行对现场进行踏勘、询问，无论意向承租方是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间前已踏勘过现场，对房屋现状及现承租人退房后的房屋状态完全了解、知晓并认同。

15.提前退租的条件及要求：

租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回该房屋，并按照租赁合同约定的当前租赁年度年租金的15%向出租人支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租人损失的，承租人应赔偿出租人一切损失。

（1）未按期缴纳房屋租金或相关费用超过30个自然日的。

（2）逾期不支付履约保证金超过15个自然日的。

（3）改变规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

（4）未经出租人书面同意，拆、改、变动房屋结构和原有设备设施，或损坏房屋和原有设备设施未在合理期限内修复的。

（5）在承租房屋内存放危险物品，经出租人通知未在限期内整改或已经形成安全隐患的。

（6）未征得出租人书面同意或者超出出租人书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施，承租人未按出租人书面通知要求的期限内恢复原状的。

（7）承租人以履约保证金抵扣其应支付的金钱债务、费用以及对出租人造成的损失后，出租人未在甲方函告的合理期限内补足保证金的。

（8）出租人出现其他严重违约的情形。

六、招租文件发布时间及渠道

（一）发布时间：2023年10月19日至2023年11月1日。

（二）发布渠道：招租公告发布到市中宇农业集团网站、市种畜场及华牧公司网站、58同城等网站；同时，在出租房屋所在地进行张贴。

七、投标及开标时间地点

（一）投标截止时间：2023年11月1日北京时间17:00。   

（二）投标地点：北京市江北区观音桥建新东路3号百业兴

大厦4楼资产运营部。

（三）开标时间：2023年11月2日北京时间10:00（暂定）。

（四）开标地点：江北区观音桥建新东路3号百业兴大厦4楼华牧公司会议室。

八、投标资料及费用

（一）投标资料

1.投标人为独立法人的，须提供：公司营业执照复印件1份；法定代表人身份证明1份；法定代表人授权委托书1份（若有授权委托的情形）；经办人身份证复印件1份；投标书1份等，以上资料均需加盖公章。

2.投标人为自然人的，须提供：身份证复印件1份（开标时与身份证原件核对）；投标书1份。

（二）投标费用

投标人自行承担编制标书以及投标过程中所发生的一切费用。

九、废标

若出现下列情形之一的，则视为废标：

1.投标价格低于招租公告发布的招租底价的。

2.未按时参加本次开标会的。

3.投标人串通投标报价或采取不正当手段骗取中标。若有类似情况出现，经招租人查证属实后，投标人中标无效，且投标人缴纳的投标保证金不予退还。

4.法律、法规规定的其他无效情形。

十、联系人及联系方式

联系人：张女士；联系电话：13594681034

本招租公告中内若有容不详或概念不清之处，归招租方统一解释。

北京华牧资产经营管理有限公司

                              2023年10月19日