北京华牧资产经营管理有限公司（以下简称“招标人”）对百业兴大厦观光电梯改造更新项目（以下简称“项目”)进行公开招标，欢迎具备资格、符合条件、有能力提供本项目所需货物和服务的供应商参加投标。

一、项目名称：百业兴大厦观光电梯改造更新项目。

二、招标人名称：北京华牧资产经营管理有限公司

地 址：北京市江北区建新东路3号百业兴大厦4楼

联系人：刘先生

联系电话：18580104963

三、项目内容及要求：

（一）通用条款

1.中标人对本次改造更新后的电梯整机免费维保2年，六大件（主机、控制柜、门机、限速器、安全钳、缓冲器）5年质保。免保期结束后的电梯维保价格不得高于北京市电梯协会的指导价格（或另行商议确定价格），在整机质保期间电梯部件的损坏均由实施单位负责免费更换或修理。

2.旧电梯的拆除由中标人负责，并将原老旧电梯残值估价后在投标书中明确，抵扣采购价款。

3. 项目标书报价必须有项目配置的明细报价清单（清单中必须明确电梯各配置配件的品牌、型号、报价），否则视为无效标书。

4.维修零件清单及后续维修零件的上浮比例不得超过市场正规比例。

5.电梯改造更新的资金来源：业主自筹。

6.中标人不得分包或转包。

7.土建恢复质量需与原质量基本一致，外观需与原环境相适应。

8、对原钢结构轨道进行除绣刷漆。

9.施工过程中主动与业主和物业公司沟通交流。

10.投标人须提供在江北区已经实施改造完成的项目，以便业主了解改造更新后电梯运行品质及售后服务情况。

11.中标人负责改造更新过程中的安全环保事宜。

12.投标人参与投标视为愿意接受邀标文件中的评审要求。

（二）专用条款

1.基本要求：

1.1 改造更新。

1.2 对更新后的电梯额定参数不得低于改造前的电梯额定参数。

1.3 电梯轿厢内增加监控设备（监控必须清晰、无死角），入户大厅厅门处须加装视频监控设备。

1.4 电梯井道顶部加装与其相适应的空调，轿厢内增加空调。

1.5 按照最新国家技术标准进行配置，保证产品的质量安全先进性。

1.6 其它要求以招标人合同约定为准。

项目一览表

电梯参数 数量/单位 备注

无机房观光电梯

载重：1000kg

速度：1.5m/s

层站门：8/8/8

井道净尺寸(宽X深)：实际尺寸为准

轿厢外尺寸(宽X深*高)：1650*1580*2395

开门尺寸：900

层高：实际尺寸为准

地坑净深：实际尺寸为准

顶层净高：实际尺寸为准

控制方式:集选 1台 投标产品必须为中国大陆境内生产

2.总体要求

2.1电梯的设计、制造及调试均应符合中华人民共和国国家标准《电梯主要参数及轿箱、井道、机房的形式及尺寸》GB/T7025-1997、《电梯技术条件》GB/T10058-2009、《电梯安装验收规范》GB10060-93、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003、《电梯用钢丝》GB8903-1988等相关现行标准的全部要求（同时要求满足消防功能要求）。电梯的设计、制造及调试均应符合国家电梯制造标准。安装调试以北京市技术监督局检测验收合格为准。

2.2制造电梯的所有零部件和材料都必须达到技术标准，应是全新的，未曾使用过的。

2.3电梯的井道、层门以及轿厢等的构件尺寸和配合距离均应满足GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求，并配有完备的安全装置和故障应急措施，能确保乘客、操作人员和维修人员的人身安全。

3.详细技术需求

3.1平层精度：≤±3（mm）

3.2年故障次数：≤5次

3.3噪音指标：开关门：≤65dB；轿厢内：≤55dB

3.4振动加速度：水平方向≤15cm/s，垂直方向≤25cm/s

4.主要配置要求

4.1电源电压：三相五线制动力电源380V/照明电源220V50Hz

4.2主机：永磁同步无齿轮曳引机原厂原品牌。

4.3智能控制柜：主控制板采用32位CPU原厂原品牌。

4.4曳引媒介采用钢带，且必须有检测装置。

4.5操作方式：集选控制、无司机。

4.6门机系统：原厂原品牌

4.7门保护：光幕门保护（≥154束）。

4.8限速器采用进口。

4.9安全钳采用进口。

投标人提供的电梯必须具有但不局限于如下安全装置，当投标人推荐其它合适的安全装置时将有可能被接受。出具产品合格证书。

4.10 功能技术要求

本技术规格中，电梯功能技术要求仅是基本要求，投标人提供的电梯除了要满足这些要求外，所提供电梯的标准功能（基本功能）也应同时满足。

5.电梯功能要求：

投标人提供的电梯必须具有如下基本功能：

序号 功能名称 序号 功能名称

1 防犯罪保护 23 厅、轿门分别控制

2 防捣乱保护 24 厅外、轿内显示

3 司机操作 25 多媒体显示

4 餐厅等待 26 五方通话

5 关门等待取消 27 报警

6 反向指令自动取消 28 轿内LCD显示

7 轿厢关门延时保护 29 轿厢到站钟

8 轿厢开门保护 30 提前开门

9 轿厢关门保护 31 再平层

10 满载直驶 32 错误指令取消

11 停梯开关 33 大厅呼梯指令取消

12 自动泊梯 34 本层厅外开门

13 全集选 35 重新初始化运行

14 自动返回基站 36 就近平层

15 光幕门保护 37 终端楼层保护

16 轿顶检修 38 关门力矩保护

17 机房紧急电动运行 39 启动力矩补偿

18 轿内风扇照明系统 40 轿厢内紧急照明

19 超载保护 41 电动应急疏散装置

20 开关门按钮 42 紧急消防操作

21 轿内风扇自动控制 43 紧急消防员服务

22 内置视频线缆 44 消防状态提醒显示

6.轿厢装饰要求

6.1轿厢后壁采用玻璃，左右围壁采用玻璃 。

6.2地板：天然大理石石材。

6.3轿厢地坎：硬质铝型材

6.4轿厢照明：提供可选择照明方案，照度不小于300Lx.

6.5紧急照明：所有电梯桥厢内须设置足够高度的应急灯。

6.6通风设施：低噪音风机通风（轴流式）

6.7轿内操作面板：发纹不锈钢板

6.8轿内显示操作箱：≥10.4英寸多媒体。

6.9 按钮：不锈钢微动按钮，标准耐用

6.10内置视频线缆：所有客梯轿厢的随行电缆增加视频电缆线。

6.11外呼显示器：≥4.3寸液晶数字显示

6.12 面板：发纹不锈钢板

7.电梯配置

7.1载重≥1000KG。

7.2额定速度为1.5m/s（可调速）。

7.3轿厢高度由≥2400。

7.4开门尺寸保持900*2100。

7.5轿门采用发纹不锈钢，厅门采用发纹不锈钢。

7.6轿厢内按钮采用方形不锈钢按钮，显示采用≥10.4英寸多媒体显示屏。

7.7外呼板采用方形触摸按钮，显示屏采用≥4.3英寸液晶显示。

7.8电梯语音报站功能。

7.9随行电缆预留视频线。

7.10为了电梯的使用安全，电梯轿厢内和1楼大厅外需要增加监控设备，轿厢后壁扶手一根。

7.11曳引媒介采用钢带且必须带有RBI钢带检测装置，以便实时监控钢带的健康状况，并将信息反馈给控制系统，保证乘客的绝对安全。

7.12轿厢地板采用天然大理石石材。

7.13增加新国标要求的安全装置（如上行超速保护、轿厢意外移动保护等），提升电梯安全性和运行可靠性。

7.14光幕光束≥154束）。

7.15轿厢及机房增加空调。

7.16主机采用原厂原品牌。

7.17控制系统采用原厂原品牌。

7.18限速器采用进口。

7.19安全钳采用进口。

7.20电梯配置物联网。

7.21轿厢吊顶边框采用镜面不锈钢。

7.22 VDI4707电梯能耗认证A级节能产品。

钢带电梯采用能源再生驱动技术，将原损耗在制动电阻上的电能通过能源再生变频器反馈回电网，变频器内置高性能滤波装置，消除谐波污染，让反馈回输入侧的电能更清洁，符合CE标准。

（四）控制价

本次招投标，按照综合单价形式进行报价，报价金额不得超过控制价，否则视为废标。本次控制价为34万元，本价格包含电梯采购，材料、安装调试、售后服务、运输、装卸、税金、利润、风险金等全部费用。以上内容为交钥匙工程，中标人不得以各种理由要求增量增价，不得擅自缩减规模、以次充好。

（五）电梯品牌选择

选择电梯品牌为中外合资内一线品牌，推荐奥的斯机电（美国）、通力（芬兰）、日立（日本）、迅达（瑞士）、三菱（日本）为本次投标品牌。

（六）报价要求

本次报价包含：电梯的设计，制定、运输（含包装、运输和货到现场的二次装卸），保险（交货验收前）、现场保管、仓储、安装（含安装人员现场住宿）、调试、验收检测费的所有费用。

(七）工期

签订合同后，中标人应在收到招标人的首付款后60天内交付招标人使用。

本项目不接受联合体投标。

四、投标人资质要求：

合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（二）特定资格条件：

1.投标人须为取得电梯制造、安装、改造、修理资质A级单位。

2.投标人必须在投标文件中，明确目前售后服务的就近地点，且该单位需符合基本资格条件（优先考虑本土生产企业）。企业维保人员需超过300人（提供社保证明）。

3.投标人必须在北京市内有一定的改造电梯、更换电梯等案例，和北京各大型小区有一定合作并提供三个以上改造、更换案例项目书供参考。

4.所投电梯制造商具有国家质量监督检验检疫总局颁发的《中华人民共和国特种设备制造许可证》，许可品牌、级别必须包含乘客电梯A级；具有质量技术监督部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》，许可内容包含：电梯安装、维修A级资质（客梯）；

5.具有有效的IS09001质量管理体系认证、ISO45001安全认证、IS014001环境认证；

6.电梯制造厂家3亿元及以上人民币（以营业执照注册的资金为准），注册年限15年以上（截止报名当天日期）；

7.电梯制造厂家必须在北京市设有直属分支机构，且具有质量技术监督部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》，资质A级（客梯）。

以上证明材料的复印件须加盖投标人公章。

五、投标人报名及资格审查

投标人在规定时间、地点，通过规定方式向招标人递交相关资料进行书面报名，招标人进行资格审查，并向报名的投标人提供现场踏勘和解释工作（相关资质要求见本文件第四条）。

六、评标

本工程采取综合评分法进行评标确定中标人。

（一）评标方法

1.评标方法定义

本工程采取综合评分法进行评标。综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项评分因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选人或者中标供应商的评标方法。投标人总得分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

2.评标程序

评标工作由招标人负责组织，具体评标事务由现场组建的评标组负责。

（1）资格性检查。依据法律法规和邀标文件的规定，对投标文件中的资格证明进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格性检查资料表如下：

序号 检查因素 检查内容

1 投标人应符合的基本资格条件 （1）具有独立承担民事责任的能力

是否提供诚信声明，没提供为废标

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力

（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录

（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录

2 特定资格条件

（2）符合性检查。依据邀标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：

序号 评审因素 评审标准

1有效性审查 投标文件签署 投标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。

法定代表人授权委托书 投标人法定代表人授权代表委托书；

报价唯一 只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。

2 完整性审查 投标文件份数 投标文件正本、副本数量符合招标文件要求。

投标文件内容 投标文件内容齐全、无遗漏。

（二）评标标准

序号 评分因素及权重 分值 评分标准

1商务部分（满分70 分）

投标报价（55分） 按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。

投标得分=（评标基准价/有效投标报价）×55。注：1.评标基准价=竞标单位报价总和/竞标单位数，本次最高得分不得超过55分，报价每高于评标基准价1万元扣1分，每报价低于评标基准价1.5万元扣1分，投标人的投标报价高于招标控制价作为无效报价。2.报价得分精确到小数点后两位，第三位四舍五入。

2 付款方式（1分） 满足或优于邀标文件规定的付款方式得1分，不满足不得分。

工期（1分） 总工期在60天以内（含60天）得1分，不满足不得分。

质保期（3分） 1.质保期在满足邀标文件要求的前提下，每增加1年得1分；

2.总加分不超过3分。

品牌制造商实力（7分） 属于推荐品牌的得1分，其他品牌不得分；

注册年限达到15年以上（含15年）的得1分，20年以上得2分（以营业执照注册年限为准）；

制造商注册资金（人民币）3亿元以上（含3亿元）得1分，3亿元以上得2分（以营业执照注册资金为准）；

乘客电梯最大速度达到5米/秒的得1分，达到7米/秒及以上的得2分（以制造厂家制造许可证注明的最大梯速为准）。

投标人实力（3分） 投标人注册年限达到10年的得1分（以营业执照注册年限为准）；

投标人注册资金（人民币）1500万元得1分（以营业执照注册资金为准）；

特种设备安装、改造、维修许可证（曳引式客梯）A级得1分，A级以下不得分。3技术部分（满分30分）

主要技术配置（20分） 驱动主机、上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、控制柜、控制装置、调试装置、门机系统、限速器、安全钳、缓冲器、轿门门锁装置，要求为原厂原品牌自主生产或原品牌进口产品，最高得20分（以整机型式试验报告为准）。

电梯功能配置 （8分） 全部满足邀标文件要求得8分。在招标文件要求基础上有一条不满足扣2分，扣完为止。

施工方案（2分） 有详细的工程施工方案得2分，没有不得分。

通过报名审核的投标人准备好密封投标书（投标内容符合百业兴大厦观光电梯改造更新项目工程邀标文件的要求），在北京华牧资产经营管理有限公司指定的时间及地点参加投标会。各投标人投标后，以得分由高到低的次序确定中标候选人候选次序。

七、确定中标人

按照招标人确定的中标候选人，第一中标人，为本项目的中标候选人，经招标人集体研究决定后确定为最终中标人并发给中标通知书，公示无异议后，双方在10个工作日内签订施工合同。第一中标候选人若不能与招标人达成相关协议，则第二中标候选人为中标人，以此类推。

八、废标情况

1.未按时参与开标会的；

2.资料不齐（不合要求）及资格审查不合格的；

3.串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；

4.不按比选及监督小组要求澄清、说明或补正的；

5.邀标文件（招标公告）约定的其他情形。

九、投标、开标有关说明

1.报名时间、地点及其他：2021年4月6日至2021年4月12日上午9：00至下午16:00前到招标人百业兴大厦4楼处报名，领取相关资料并进行现场踏勘。

2.报名方式：提交公司营业执照、公司资质证明和法人代表身份证复印件或带有法人代表身份证复印件的授权委托书（加盖公章）。

3.投标保证金

投标人需向招标人缴纳10000元人民币投标保证金（可代缴）。比选谈判结束后5个工作日内，退还除中标人外的其他投标人保证金（保证金不计利息）。中标人所缴纳的保证金由招标人无息入账，施工合同签订后5个工作日内退还中标人。中标人若放弃中标工程，则视为违约，则保证金不予退还。

4.投标费用

投标人自行负责投标一切费用。

5.付款方式

合同签订后5个工作日内预付工程款总额的50%，工程经有关部门验收合格开始运行后10个工作日内乙方向甲方提供5%的质保函，甲方向乙方支付工程款总额的45%，剩余5%作为质保金，质保期2年。

6.投标书递交地点：北京市江北区建新东路3号百业兴大厦4楼北京华牧资产公司资产经营部。

7.投标书递交时间：2021年4月13日至2021年4月23日上午至下午16:00前。

8.开标地点：江北区观音桥建新东路3号百业兴大厦华牧资产公司会议室。

9.开标时间：2021年4月29日上午。

10.投标文件装订要求：投标人应将资格审查文件、投标文件（商务技术文件）单独装订成册，共装订2册，密封在1个封袋内。

11.现场踏勘

独立踏勘现场，不集中组织踏勘现场。

投标人可自行踏勘工程现场，在投标截止时间之前自行对工程现场进行踏勘、询问，无论投标人是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间之前已踏勘过现场，且对本次项目潜在的风险和义务已完全了解，并在其投标文件中已充分考虑了本项目可能面临的不确定因素导致的风险，根据井道尺寸自行方案设计。

邀标文件中内容不详尽或概念不清部分，归招标人统一解释。

                                                                      北京华牧资产经营管理有限公司

                                                                                 2021年4月1日